Normativa

VIVIENDA

Ley Foral 20/2022, de 1 de julio, para el fomento de un parque de vivienda protegida y asequible en la Comunidad Foral de Navarra (BON Núm. 14, 14 de julio de 2022)

Modificación de la Ley Foral del derecho a la vivienda

El objetivo es generar vivienda protegida suficiente y asequible, especialmente en vivienda en régimen de arrendamiento, y poder aumentar la capacidad de la Administración de proteger el derecho subjetivo a la vivienda.

Con esta finalidad se dota a la Administración de nuevos mecanismos como la calificación indefinida de la vivienda protegida, para poder preservar los esfuerzos públicos que se vienen realizando en su promoción, o definir figuras como el Índice de Sostenibilidad de Alquileres (ISA) o la creación, como extensión del Registro de Viviendas de Navarra, del Registro de Contratos de Arrendamientos de Navarra, para poder disponer de un diagnóstico real sobre los precios de arrendamientos y de instrumentos útiles para definir zonas especialmente tensionadas en el mercado del alquiler y adoptar posibles medidas para su regulación.

Por otra parte, y por lo que se refiere al derecho subjetivo a la vivienda, se llevan a cabo modificaciones que faciliten el desarrollo del derecho de superficie en parcelas del Banco Foral; se amplía la edad del programa Emanzipa progresivamente hasta los 35 años; se amplía el derecho de tanteo y retracto a operaciones singulares y se mejoran los incentivos fiscales relacionados con vivienda entre otros.

Asimismo, se establece un mecanismo de determinación de zonas tensionadas con el fin de limitar los incrementos del precio de los alquileres habilitando ayudas a la compra para jóvenes en entornos rurales y para inquilinos de viviendas protegidas que pierden su calificación, o permitiendo que las personas residentes en residencias puedan ceder sus viviendas a la Bolsa de alquiler sin que ello les modifique sus tarifas en la residencia.

Por último, se introduce una serie de artículos para fomentar elementos tales como la rehabilitación, el modelo de las oficinas de rehabilitación o la vivienda colaborativa, entre otros.

Modificación de la Ley de ordenación del territorio y de la Ley reguladora de la aportación económica de los usuarios a la financiación de los servicios por estancia en centros para la tercera edad

La modificación llevada a cabo en el Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo, se refiere, entre otras, a las determinaciones a incluir en el planeamiento urbanístico para asegurar el cumplimiento de determinados estándares mínimos de reserva de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, y a la constitución del derecho de superficie en terrenos propiedad de la Administración de la Comunidad Foral de Navarra, entidades locales, organismos públicos, entes instrumentales y sociedades públicas.

Respecto a la Ley Foral 17/2000, de 29 de diciembre, reguladora de la aportación económica de los usuarios a la financiación de los servicios por estancia en Centros para la Tercera Edad, la norma modifica la forma de cálculo de la capacidad económica de las personas obligadas a su pago, así como de la exigibilidad de la deuda acumulada de las personas usuarias.

Modificación de la Ley Foral del IRPF

La modificación introducida dispone que el rendimiento neto positivo del capital inmobiliario se reducirá un 60 % (antes 40 %) cuando proceda del arrendamiento de viviendas intermediado a través de la sociedad pública instrumental regulada en el artículo 13 de la Ley Foral del derecho a la vivienda y, también como novedad, un 40 % cuando proceda de un arrendamiento de viviendas cuya cuantía de alquiler anual no supere el valor del Índice de Sostenibilidad de Alquileres (ISA) y el contrato esté debidamente registrado en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra.

OTRAS NORMAS DE INTERÉS

• Decreto Foral Legislativo 4/2022, de 5 de julio, por el que se adoptan y prorrogan determinadas medidas en relación con el IVA y con el IVPEE(BON Núm. 150, 28 de julio de 2022)

• Orden Foral 91/2022, de 2 de septiembre, por la que se modifica la Orden Foral 47/2015, de 13 octubre, por la que se aprueba el modelo 591 «Impuesto sobre el valor de la producción de la energía eléctrica. Declaración anual de operaciones con contribuyentes» (BON Núm. 180, 9 de septiembre de 2022)